В ТПП состоялся круглый стол на тему «О предварительных результатах государственной кадастровой оценки всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Чувашии по состоянию на 01.01.2022».

14 октября в Торгово-промышленной палате Чувашской Республики состоялся круглый стол на тему «О предварительных результатах государственной кадастровой оценки всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Чувашской Республики по состоянию на 01.01.2022».

Круглый стол организован Комитетом по оценке и экономике недвижимости ТПП ЧР совместно с Министерством экономического развития и имущественных отношений Чувашии. В работе круглого стола приняли участие представители БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии, представители предприятий и организаций республики, оценщики.

Со вступительным словом по ВКС выступила заместитель министра экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики Крылова Ирина Николаевна. Она рассказала о проведенной в этом году государственной кадастровой оценке земель всех категорий.

Детали проведения кадастровой оценки были раскрыты в выступлениях представителей БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии – и.о. директора Павловой Елены Сергеевны и заместитель директора Змеева Алексея Александровича.

Выступление Змеева А.А. вызвало бурную реакцию участников круглого стола, было задано большое число вопросов.

Основной акцент в вопросах был сделан на процедуре подачи замечаний к проекту Отчета о государственной кадастровой оценки земельных участков. Процедура обсуждения предварительных результатов предусматривает, что в течении месяца со дня опубликования проекта отчета любыми заинтересованными лицами могут быть поданы замечания к отчету в целях исправления ошибок. Этот механизм позволяет исправить возможные ошибки в отчете в отношении конкретных земельных участков или целой группы участков.

Порядок подачи замечаний подробно изложен на официальном сайте БУ «Чуваштехинвентаризация» в разделе «Кадастровая оценка».

В ходе бурного обсуждения процедуры подачи замечаний было сформулированы критерии, которые определяют существенность замечаний и возможность их учета в ходе доработки проекта отчета. Таких критериев три:

1.       Отличие фактического вида разрешенного использования земельного участка от того вида разрешенного использования, которое применено в расчете кадастровой стоимости и зафиксировано в тексте отчета;

2.       Отличие фактического местоположения земельного участка (группы участков) от того, как это учтено в проекте отчета;

3.       Отличие физических характеристик участка (изрезанность, неправильная форма, заболоченность и проч.) от того, как это учтено в проекте отчета.

Если собственник или иное заинтересованное лицо в результате ознакомления с текстом отчета выявляет перечисленные выше отличия, то необходимо подать замечания, содержащие конкретные причины несогласия с результатами оценки. Подача замечаний позволит уточнить кадастровую стоимость на этапе согласования отчета и исключить затраты собственника земли в случае последующей процедуры оспаривания кадастровой стоимости, которая предусмотрена законодательством.

Представители БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии сделали акцент на том факте, что фактор отличия величины кадастровой стоимости конкретного земельного участка от цены, зафиксированной в совершенной сделке с этим же земельным участком, не является основанием для подачи замечаний к отчету.

По ходу круглого стола представители ряда предприятий и организаций получили консультации в оценке собственности и возможных путях оптимизации имущественных налогов.

Участники круглого стола рекомендовали БУ «Чуваштехинвентаризации» Минэкономразвития Чувашии активнее взаимодействовать с органами Росреестра России в части использования информации о реальных сделках с объектами недвижимости, в частности, при проведении предстоящей государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Чувашской Республики.